大鹏新区老旧房屋加固在线咨询「中鉴建筑」

在房屋安全鉴定中房屋安全等级的标准划分为A、B、C、D四个等级：

A：房屋结构能满足正常使用要求，未发现***点，房屋属于安全。

B：房屋结构基本满足正常使用要求，单个别结构构件处于***状态，但不影响房屋主体结构安全，基本满足正常使用要求。

C：房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，需进屋加固处理。

D：房屋承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，需拆除重建。

房屋安全鉴定中房屋安全的评定是房屋安全鉴定员根据多年的现场检测经验及***规范鉴定标准进行的：

房屋安全鉴定C级评定标准为：

1、地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏。

2、墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝，部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。

3、梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态，个别梁柱节点破损和开裂明显。

4、楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

房屋安全鉴定D级评定标准为：

1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌。

2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂，非承重墙、墙局部倒塌或严重开裂。

3、梁、柱：梁、柱节点***严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变。

4、楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

高层建筑加固的原因

(1)设计不达标、建筑功能设计不能满足正常使用需求。

(2)在施工过程中对建筑结构或构件进行用途的变更，导致构件荷载超过极限。

(3)基础性的设计概念理解偏差，导致设计计算及设计方案出现偏差。

(4)受限于施工技术以及施工水平，施工过程中出现的设计问题没有得到很好的解决，导致施工存在一定的问题。再加之施工中所使用的建筑材料未能达到设计标准要求，导致建筑结构或结构构件在建成的使用过程的耐久性受到严重的影响。

(5)使用环境恶劣，对材料性能产生严重影响。如自然环境对木结构、钢筋混凝土结构的功能及力学性能会产生削弱影响。

(6)擅自进行建筑功能的改变，对于建筑结构进行改造，或随意对房屋进行增层、增加荷载等。

(7)及古建筑的保护，大开发对周边环境特别是地质的影响，轻微等对高层建筑的影响。

(8)拆除重建受限或经济等原因。

建筑外墙防水做法？

1、建筑外墙防水是近几年才大规模要求使用的，主要是提高外墙的抗渗功能，一般采用抗渗的防水砂浆或防水添加剂。本文***介绍劳亚尔砂浆防水剂用于外墙防水的施工方法。工具准备：凿子、钢丝刷、洒水器、毛刷、抹灰刀等。材料准备：劳亚尔砂浆防水剂、水泥（标号32．5以上）、砂子。

2、清理施工面，直至坚实、无松散物，无脱模剂等杂物。充分洒水润湿墙面。用劳亚尔砂浆防水剂与水泥按1：3搅拌成素灰浆，用毛刷沾取，均匀用力涂刷在基面上，厚度约2毫米左右。值得注意的是，这一层防水素灰浆是起到防水砂浆与基面的粘接作用，对于立面来说非常重要。

3、用劳亚尔砂浆防水剂与水泥、砂子混合搅拌成防水砂浆，待素灰浆表干后，按普通抹灰方式施工养护即可。

防水卷材铺贴的施工要点：

（1）卷材防水层施工应在砌筑、安装设备、管道等完工后进行。

（2）铺贴高低跨的房屋时，应按先高后低，先远后近的顺序进行。

（3）在一个单跨铺贴时，应先铺贴排水比较集中的部位（如落水口、檐口、斜沟、天沟等处），按标高做到由低到高，坡面与立面的卷材应由下开始向上铺贴，使卷材按水流方向搭接。

（4）卷材平行屋脊铺贴时，长边搭接不小于70mm，短边不小于150mm，相邻两幅卷材短边搭接缝应错开不小于500mm，为保证卷材搭接宽度和铺贴顺直，铺贴卷材时应弹出标线。

（5）坡度超过25%的拱形屋面和天窗下的坡面上，应尽量避免短边搭接。

（6）卷材铺贴前，找平层应干燥，一般现场试验的方法：由傍晚至次日晨或在晴天约1—2h内，铺盖1㎡卷材，如卷材内侧无结露时即认为找平层已基本干燥。